최근 서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온 상가가 '백화점급 상가'라는 기대에도 불구하고 침체기 속에 직면해 있다. 특히 1층 상가의 절반 이상이 주인을 찾지 못하고 있는 상황에서 고임대료가 유입의 발목을 잡고 있다. 재건축으로 상가를 받았던 조합원들은 아파트로 변경하는 등 상가 운영의 어려움이 극심해지고 있다.
상가침체의 원인
상가 침체는 여러 요인에 의해 발생하고 있으며, 최근 상가 시장의 변화와 주거 환경의 변화가 주요 원인으로 지목되고 있다. 흔히 도심에 위치한 상가는 상업시설이 집중되어 있어 높은 상가 임대가 이루어지지만, 반면에 주거 환경이나 인구 밀집도가 감소함에 따라 상가 운영의 어려움이 커지고 있다. 특히, 이는 올림픽파크포레온과 같은 신규 상가에도 특별한 영향을 미치고 있다. 상가들은 개별적 이익을 추구하는 상인들의 모여진 공간이지만, 상가의 전체적인 수요가 줄어들 경우 개별 상인들도 함께 피해를 보게 된다. 소비자들은 이제 더 편리하고 다양한 선택지를 원하고 있으며, 온라인 쇼핑의 활성화로 인해 오프라인 상가에 대한 의존도가 감소해 가고 있다. 이로 인해 많은 상가가 정체 상태에 빠지게 되었고, 올림픽파크포레온 역시 예외가 아닌 상황이다. 또한 지리적 요인도 상가 침체에 크게 작용하고 있다. 서울의 변화하는 주거 패턴에 따라 소비자의 유입이 예전보다 줄어든 것이 현실이다. 오래된 상가와는 달리 새로 개장한 상가들은 과도한 대출과 높은 임대료를 감당하기 어려워 고통받고 있다. 이러한 상권의 침체는 결국 상가 운영의 어려움을 더욱 부각시키고 있다.고임대료의 악영향
올림픽파크포레온에서의 고임대료는 상가 경영자들에게 큰 부담을 주고 있다. 초기 투자 비용이 많은 만큼 매출이 일정 수준에 도달하지 않으면 장기적으로 안정적인 경영이 어려워지기 때문이다. 상가의 초기 꿈은 소비자들의 발길이 끊이지 않는 것이지만, 고임대료의 부담이 커질수록 이 꿈은 현실로 다가오지 않고 있다. 많은 상인들은 월세뿐만 아니라 공과금, 인건비 등 추가 비용들로 인해 어려움을 겪고 있다. 이러한 지속적인 고비용 구조는 상인들이 기존의 상업 전략을 수정하거나, 새로운 창업을 도모하는 데 있어 큰 제약을 가하게 된다. 결국, 고임대료는 상가 유지 및 경영에 있어 가장 큰 걸림돌로 작용하게 되며 이는 다시 상가의 공실률 증가로 이어진다. 고임대료는 소비자의 선택에도 영향을 미친다. 상가 운영자들은 높은 고정비용을 감당하기 위해 가격을 전보다 높게 설정하게 되고, 소비자들은 가격이 비싼 상점보다 저렴한 대안을 선택하게 된다. 이는 결국 상가의 매출 감소로 연결되며, 상업 시설의 활성화에 궁극적인 악영향을 미치게 된다. 따라서 고임대료 문제 해결이 상가 회복의 첫걸음이 될 것이다.올림픽파크포레온의 위기
올림픽파크포레온은 '백화점급 상가'라는 야심 찬 포부로 시작되었지만, 실제로는 상가 침체와 고임대료로 인해 심각한 위기에 처해 있다. 재건축으로 새로운 상가를 받은 조합원들은 초과 분담금 등으로 인해 아파트로 전환하는 경향이 뚜렷해지고 있으며, 이는 더욱 많은 상가 공실을 초래하고 있다. 특히, 최근 경제 상황과 함께 코로나19 사태로 인해 소비 패턴이 급변하면서 기존 고객 유치에 어려움을 겪고 있다. 많은 소비자들이 집에서 쇼핑하는 것을 더 선호하게 되었고, 이는 자연스럽게 오프라인 상가의 고객 수 감소와 연결되었다. 또한 상가에 대한 흥미 유발이 어려워짐에 따라 투자자들의 의욕마저 줄어들고 있는 상황이다. 상가 위기 극복을 위해서는 소비자와 상인 모두를 끌어들일 수 있는 매력적인 전략이 필요하다. 단순히 상가를 개방하는 것뿐만 아니라, 다양한 행사와 캠페인으로 소비자들의 유입을 이끌어내는 것이 중요하다. 또한, 고임대료 문제를 해결하기 위한 상가 운영자들 간의 협력이 필요하며, 이는 결국 올림픽파크포레온의 활성화에 기여할 것이다.올림픽파크포레온은 침체된 상가 시장에서 회복의 기회를 잡기 위해 다양한 노력이 필요한 시점에 있다. 상가 침체와 고임대료 문제는 해결되어야 하며, 위기를 기회로 바꾸기 위한 전략이 필요하다. 향후 소비자와 상인이 함께 발전할 수 있는 새로운 방향으로 나아가야 할 것이다.
